På Ellingsøya har du nå mulighet til å sikre deg en strøken enebolig, med stort uteområde og carport. Her har du muligheter til å bo deg til, nyte utsikten, stikke på fjellet eller leke i gata.

Her er det ca 5 minutter til Vik barneskole og Ellingsøy barne- og ungdomsskole bare 13 minutter unna med bil. Det er også cirka 3 minutter å kjøre til Stokke barnehage og under 10 minutter til Slotsvik barnehage.

Dagligvarebutikker finnes enkelt på Spar Stokke eller på Kiwi Kverve. Her har du alt du trenger til hverdagen og litt til. Ønsker du et mer rikholdig servicetilbud er det ypperlige muligheter for det både i Ålesund sentrum, på Moa eller på Digerneset. Her har du en rekke butikkjeder, små nisjebutikker og ikke minst fantastiske restauranter og kafeer. Alt fra Vinmonopolet, Sparkjøp, Europris på Digerneset til Elkjøp, XXL, Modo og H&M på Moa. I sentrum finnes små nisjebutikker hvor du får handlet alt du ikke visste du trengte. Nydelige iskremforretninger, italienskinspirert pizza, nyfanget sushi og ikke minst grovkaker fra baker Walderhaug.

Her på Ellingsøya finner du også fjellturer å bryne seg på. Vikanakken, Rørene, Kleiva og Myklebusthornet er alle i umiddelbar nærhet fra boligen og kan varieres til den store gullmedalje. Her får du utsikt, høy puls og kanskje også godt selskap?

Fra boligen er det kort vei til både busstopp og aktivitetshall. Idretten er videre organisert i Ellingsøy IL hvor det tilbys ballidretter av ulik karakter. Flott idrettsanlegg på Nes stadion med fotballbaner av forskjellige størrelser.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 920 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er skrånende sørvendt. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Det er støttemurer av naturstein mot terrenget og trapp av naturstein i hagen. Hagen er fint opparbeidet med gressplen, busker og bed.

Enebolig fra 1999. Grunnmuren er delvis forblendet, delvis pusset og malt over terrenget. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdørene har karmer av tre og malte dørblad med vindusfelt. Det er støpt terrasse foran vinterhagen mot sør. Denne har skifer på dekket og rekkverk av metall og glass. Verandaen er av trekonstruksjoner foran loftet mot sør. Denne har tett dekke tekket med asfaltpapp og tremmegulv av terrassebord. Rekkverk av tre. Markterrassen er av trekonstruksjoner foran underetasjen mot sør/øst. Denne har dekke av terrassebord. Den andre markterrassen har støpt, skiferbelagt dekke foran underetasje mot sør/vest. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med betongstein.

- Svalgang ved inngangspartiet: En rekkverksstolte er råteskadet. Dette skyldes trolig lekkasje fra takrennen rett over, enten utetthet i rennen, eller at den har vært tett og vann har rent over kanten.

- Utvendige trapper: Trappen mot hagen og vinterhagen har ikke rekkverk. Høyden til terrenget er større enn 1 meter. Her er det krav om rekkverk.

- Dører: Døren mot teknisk/bod i underetasjen har ikke fugetetting mellom karm/terskel og murveggen. Karmen er heller ikke pusset inn, og det er ikke beslag under terskelen. Nedre del av dørbladet er preget av fukt. Nedre del av dørbladene på verandadørene er malingsslitt.

- Tilbygg mot øst: Overgangen mellom taket på tilbygget og ytterveggen på huset er ikke fagmessig utført. Takstein er lagt inn til ytterveggen, uten beslag eller annen tetting.

- Innvendige overflater: Parkettgulvet på stue/kjøkken er slitt, dels preget av en tidligere fuktskade. Påvist en del "bom" under gulvflisene i gangen i underetasjen, litt "bom" under enkelte gulvfliser i kjellerstuen.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Det er mindre riss i pipen i kjellerstuen. Det ser ut som rissene er i pussen, ikke i selve pipen. På loftet er alle fire sidene av pipen kledd inne med plater. Dette er ikke tillatt. Elementpiper skal minst ha to sider synlig i hele høyden.

- Innvendige trapper: Trappetrinnene har en del slitasje.

- Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 26 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Bad (loft), overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforholdet til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har noe lokalt fall til sluk, under badekaret. Resten av gulvet er tilnærmet flatt, noe motfall ved døren.

- Bad (loft), sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er lite lufting under det innebygde badekaret. Inspeksjonsluken er uten lufterist og det er ikke annen ventilering. Dette kan føre til mugg- og svertesopp på overflater.

- Ventilasjon: Soverommet i underetasjen har ikke den ventileringen som er forventet i forhold til byggeåret. Spalteventil i vinduskarmen gir ikke tilstrekkelig ventilering iht. regelverket fra byggeåret.

- Vannbåren varme: En varmesløyfe, i del av stue/kjøkken, fungerer ikke. Årsaken er ikke klar, det har trolig vært koblet feil i byggeåret.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkene er utført iht. gjeldende krav i byggeåret, men er for lavt iht. dagens regelverk. Målt høyder ca. 90-95 cm. Dagen skrav til rekkverk er minst 100 cm.

- Innvendige dører: En del dørblad tar i karmen ved åpning og lukking.

- Bad (1.etasje), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 26 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vaskerom, overflater gulv: Gulvet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht. gjeldende regelverk. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren mot stue/kjøkken ble målt til vca. 20 mm. Denne bør være minst 25 mm.

Bad 8loft), sluk/membran/tettesjikt: Tettesjiktet er ca. 26 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vannledninger: Vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Avløpsrørene har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vartmvannstank: Varmtvannstanken er ca. 26 år gammel og nærmer seg sin forventede levetid.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: De utvendige vann- og avløpsrørene antas å ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Vaskerom, tilleggende konstruksjoner våtrom: Vaskerommet har to yttervegger og en vegg mot bad og kjølerom. Hulltaking var ikke praktisk mulig og ble derfor ikke utført.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2012 - Byttet varmepumpen

2013 - Oppført vinterhage som tilbygg

2019 - Lagt nye gulv på loftet

2019 - Byttet innredningen på begge badene

2019 - Utbedret dekket på veranda foran loftet etter lekkasje. Ny isolasjon, ny tekking, nye gulvplater. Fallet ble forbedret.

2020 - Oppført ny trapp og rekkverk fra veranda 1. etasje til hagen.

2020 - Malt kjøkkenfrontene, peisen og brannmuren.

2023 - Montert lader for elbil

2024 - Endret på og renset varmeanlegget. Renset slanger, montert magnetfilter. Koblet om varmeanlegget fra termostatstyrt til utekompensering.

Underetasje: Gang, kjellerstue, soverom, fremtidig bad/bod, teknisk rom/bod og en bod.

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, stue, vinterhage, bad, vaskerom og kjølerom.

Loft: Loftstue, tre soverom, bad og bod.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 278 kvm

- Totalt BRA: 278 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 110 m²

- BRA-i: 110 m²

Loft:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Leirvikvegen 48 - en praktfull eiendom med sjønær beliggenhet og naturen tett på.

Fra du tar av Ellingsøyvegen vil du kjenne på at livet går litt roligere forbi og at den hektiske hverdagen forhåpentligvis forsvinner og skuldrene senker seg. Her bor du i en rolig gate med ingen gjennomgangstrafikk, du er siste huset i rekken og du har fri og fin utsikt ned mot sjøen.

Mot øst har du trærne som sørger for ingen innsyn og ro i sjelen i form av det naturlige preget som omringer eiendommen.

Bilen parkeres enkelt ved inngangspartiet i bakkant av boligen og herfra har du tilkomst til både vaskerom med bi-inngang og hovedinngangen. Boligen går over tre etasjer og fremstår som innholdsrik med både muligheter og potensial. Det er uansett ikke mulighetene til å endre som mye som skal fremheves, for her er det bare å ta med seg paraplydrinken, lenestolen og nyte sommeren.

Her får du en passelig tomt med grøntarealer, plass til trampoline, muligheter for badminton og sjøen så tett på at du kan kaste hoppestein ned på sjøen.

Hovedetasjen inneholder gang, vaskerom, gjestebad, kjølerom, kjøkken, stue og vinterhage. Det er mange gode rom i hovedetasjen og her får du plass til både barnebursdager og konfirmasjoner. Utestuen er tilbygd i etterkant og fremstår som en oase med flislagte gulv, mye lysinnslipp og behagelig stemning.

Det må beregnes noe vedlikehold etter fem og tjue år med bruk og slitasje, men boligen fremstår med normal bruksslitasje i følge takstmann. Kjøkkenet er malt, og har integrerte hvitevarer og det herlige kjølerommet hvor iste, sjokolade og jordbær kan avkjøles. På vaskerommet har du muligheter for å ha både vaskemaskin, tørketrommel og fryser til Sun Lolly og pinneis.

Mellom stuen og kjøkkenet er det etablert en spisestue med utgang til det grønne uteområdet. Mot stuen er det også installert ildsted når boligen trenger ekstra fyring. Det er etablert varmekabler i gulvene med oppvarming fra sjøen i forkant.

Oppe er det tre soverom, lufteveranda, bad og bod.

Badet er romslig og har flislagte overflater og varme i gulvet. Her er det badekar og dusjmuligheter, samt nyere innredning med fint og stilrent preg.

De tre soverommene er romslige og fremstår som aldeles nydelig for en familie som er i etableringsfasen, og forsåvidt er ferdig etablert. Om ungfolen ikke er fornøyd med å dele soverom i samme etasje som mor og far er det plenty av plass i underetasjen.

Her er det kjellerstue, teknisk rom, mye bodplass, muligheter for å etablere et bad, og et soverom. I kjellerstuen er det lagt opp til å sette opp kjøkken.

Utvendig er eiendommen flott tillaget med store bruksflater, mye plass, gode solforhold og usjenert beliggenhet på enden. Her vil du garantert trives!

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Rør i rør system for tappevann

- Reduksjonsventil og stoppekran for vann

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner

- Balansert ventilasjon i 1. etasje og på loftet, samt i teknisk rom/bod og fremtidig bad i underetasjen

- Væske til vann varmepumpe tilknyttet slanger i sjøen sør for huset

- Varmer opp vann til gulvvarme, og til tappevann

- Varmtvannstank ca. 300 liter fra byggeåret, tilknyttet varmepumpe

- Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarslere, håndslukker og husbrannslange

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Innfelte downlights i himlingene over vinterhagen og badet på loftet

Boligen varmes opp gjennom vedovn i stue, balansert ventilasjon med varmegjenvinner, vannbåren gulvvarme i underetasjen og hovedetasjen og ellers elektrisitet.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkering på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen fra felles privat veg.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 236 845 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 947 380 per 31.12.23

Kr. 12 740 pr. år

Eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon.

Årlig vannavgift for denne eiendommen er kr. 3.400,- og årlig avgift til Brendehaug kloakkanlegg på kr. 4.500,-.

I tillegg til offentlige avgifter, vannavgift og avløpsavgift, vil det påløpe kostnader knyttet til forsikringer, strøm, velforening TV og internett.

Selger opplyser å ha hatt et årlig strømforbruk på ca. 23.500 kWh., en bygningsforsikring til kr. 9.900,-/året,  Tv-abonnement gjennom RiksTV for kr. 529,-/mnd og internett gjennom Tafjord til kr. 688,-/mnd. Til Velforeningen betales det kr. 3.146,-/året.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje datert 31.12.1999. Følgende arbeider gjensto før det kunne søkes om ferdigattest: utvendig pussing av vinduer og dører, tilkobling av drensrør, fullføring av rekkverk ved altan/trapp mot sør og altan vest, fullføring av dusj/wc og kjellerstue, bygging av garasje. Dette måtte være utført innen 01.01.2002. Det ble/er ikke søkt om ferdigattest for hus med garasje, som kan medføre at kommunen kan kreve at det søkes om dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Et teknisk rom i underetasjen er ikke oppført. Teknisk rom og bod er slått sammen til ett rom. Badet i underetasjen er ikke innredet.

Tilbygg: Det ble den 29.05.2012 godkjent søknad om oppføring av tilbygg på boligens vestside. Den 04.07.2013 ble det gitt ferdigattest for dette tiltaket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndelingen ut ifra dagens byggtekniske forskrift: Grunnmuren av EPS- isolasjon er eksponert/synlig, uten kledning, i fremtidig bad i underetasjen. Vegger i bod og teknisk rom er kledd med sponplater. Veggen i gangen er kledd med plater av ukjent materiale, enten spon eller gips. Iht. teknisk godkjenning skal all EPS-isolasjon i vegg dekkes med minst 1 lag gipsplater med strimlede og sparklede skjøter.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Rettigheter iflg. skjøte, bestemmelse om veg tinglyst 18.07.1988 med dagboknummer 5689: Denne eiendommen har veirett til offentlig veg på opparbeidet og asfaltert veg. Tilknytningrett til ledningsnett for vann, overvann og spillvann, inkl. slamavskiller m.f.

- Bestemmelse om veg tinglyst 04.07.2022 med dagboknummer 728607: Denne eiendommen (blant flere) har veirett over gbnr. 164/6.

- Bestemmelse om veg tinglyst 04.07.2022 med dagboknummer 728849: Denne eiendommen (blant flere) har veirett over gbnr. 164/86.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Brendehaug med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.02.1990.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 164 Bnr. 41 i Ålesund kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 153 750,- (Dokumentavgift) 172 000,- (Omkostninger totalt) 6 162 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.